LA COMUNIDAD DE MADRID RETOMA EL PROYECTO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA EN VALDEBEBAS, PONIENDO LOS PIES EN EL SUELO
La Comunidad de Madrid ha decidido retomar el Proyecto de la Ciudad de la Justicia, que se planteó en 2004, en Valdebebas, con el fin de concentrar las sedes judiciales y contribuir a la rapidez del sistema al aglutinar a todos los estamentos jurídicos en el mismo hábitat.
Un emplazamiento virgen donde no habría problemas de ampliación, al contrario de lo que ya sucede en algunos inmuebles destinados a tal fin del centro de Madrid.
Más de 300 estudios de todo el mundo se presentaron al concurso internacional de ideas para un proyecto que contaría con 14 edificios y costaría unos 500 millones de euros. La teoría decía que Madrid podría presumir en 2011 del complejo de órganos judiciales más importante de Europa, concentrando y centralizando 19 sedes judiciales dispersas por Madrid sobre una superficie de más de 200.000 metros cuadrados cercana al aeropuerto de Barajas y a 10 minutos de plaza de Castilla.
La Ciudad de la Justicia del futuro será más modesta. Adaptada a la realidad de un país en crisis económica, y con más de cinco millones de parados, y se olvida el plan faraónico. Sus nuevos principios los marca la austeridad, la renuncia a los edificios singulares de la idea original y que su gestión será de carácter privado, mantenimiento, limpieza, seguridad.. y no mixta como se manejaba en algunos mentideros.
El Instituto de Medicina Legal, conocido coloquialmente como el Donut, costó 19,3 millones de euros y será la excepción grandilocuente en el modelo actualizad. El secarral predestinado terminará siendo urbanizado, siempre que se cumplan los planes.
Para sacar adelante el proyecto, la Consejería de Presidencia y Justicia, cartera responsabilidad de Regina Plañiol, desde el pasado verano, sacará un concurso para la construcción y gestión del futuro campus por alrededor de 33 millones de euros anuales, precio similar al coste actual que el Gobierno de la Puerta del Sol soporta anualmente por el arrendamiento de alrededor de la mitad de las sedes judiciales bajo su ámbito de influencia en la capital. La Comunidad pretende de esta manera que el coste económico de la operación no suponga un sobreesfuerzo al presupuesto que destina a Justicia, que alcanza los 370 millones. En la actualidad, 107.400 de los 205.032 metros cuadrados de los distintos inmuebles están en régimen de alquiler.
Los trámites para plasmar la última versión de la Ciudad de la Justicia comenzarán tras la liquidación de la actual sociedad Campus de la Justicia. El Ejecutivo regional espera que el nuevo concurso esté listo el próximo año tras las correspondientes asistencias técnicas y de viabilidad económica.
Con el traslado, Presidencia liberará 98.000 metros cuadrados más de superficie en propiedad, entre los que figuran los juzgados de plaza de Castilla, 48.670 metros cuadrados, o los juzgados de Primera Instancia de lo Civil en Capitán Haya, 24.535 metros cuadrados, de los que podrá disponer para otros fines. La Comunidad no descarta vender algunos de los edificios que posee para lograr liquidez.
Lo que no sucederá en ningún caso, según insisten en la Puerta del Sol, es la privatización de la justicia. Los jueces y secretarios judiciales seguirán dependiendo del Ministerio, y los oficiales y demás personal hacia abajo seguirán siendo del Gobierno de la Comunidad. El Gobierno regional asegura que la vinculación de los empleados con la Comunidad será la misma que ahora.
Las consultoras CBRE y Cushman & Wakefield se han adjudicado la comercialización del centro comercial de lujo Valdebebas Center. Arranca así la contratación de sus 140.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA).Uno de los desarrollos comerciales más ambiciosos de Madrid, llamado a convertirse en referencia del sector del lujo.
Ubicado en uno de los mayores desarrollos urbanísticos de la capital, promovido por Doughty Hanson & Co y diseñado por el del estudio de arquitectura Chapman Taylor, abrirá sus puertas en 2015. Su principal polo de atracción será “Aspirational Area”, una plaza reservada a las firmas más exclusivas, como Bulgari, Guggi, Cartier o Tiffany.
Un objeto de deseo para el gran público y una oportunidad de compra para los ‘clientes vips’, que tendrá reservada la entrada de vehículos a la citada plaza, mediante una tarjeta que los identificará. Esta zona está llamada a ser un centro de referencia en el mercado internacional del lujo. Se espera que la ubicación del centro, con accesos directos desde la terminal de Barajas y conexiones a áreas residenciales, como La Moraleja o la Castellana, favorezca el flujo de visitantes con alto poder adquisitivo.
Valdebebas Center supondrá una inversión de 400 millones de euros y además de enseñas selectivas, albergará operadores que entran por primera vez en España, como el japonés Uniqlo (competidor de Zara) o Gilly Hicks (Abercrombie), entre otras, compartiendo espacio con Apple, Cos (H&M), Forever 21, Hamleys o Gap.
Dispondrá de tres zonas diferenciadas, según la oferta (masiva, de gama media o de lujo), bulevar, áreas de descanso y parque infantil. Una de las calles comerciales dispondrá de un techo abovedado para adaptarse a la climatología.
La propiedad del complejo ha conseguido licencia para abrir los 365 días del año, como ya hacen Madrid Xanadú o el outlet Las Rozas Village. Las obras se iniciarán a finales de 2012 y concluirán mediados el 2015.
Valdebebas Center prevee abrir sus puertas en 2015
El centro comercial ofrecerá conceptos comerciales diferenciales que girarán en torno al family experience. Son 140.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) dedicados al mejor mix comercial.
Las consultoras inmobiliarias Cushman & Wakefield y CBRE serán las encargadas de comercializar el centro comercial Valdebebas Center. El centro tiene prevista su apertura para 2015.
Más de 140.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) que albergarán el mejor mix comercial posible: operadores nacionales e internacionales, la oferta más completa de ocio y restauración así como las marcas de lujo más prestigiosas en un concepto único: una plaza de lujo dentro del propio centro.
Situado en el mayor desarrollo urbanístico de Madrid, Valdebebas Center está estratégicamente ubicado en un sector que contará con más de 12.500 viviendas y más de 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas y hoteles, todo ello situado a escasos minutos del recinto ferial de IFEMA y con acceso inmediato y directo al Aeropuerto de Madrid Barajas (T4). Con su desarrollo, Valdebebas completará y consolidará el eje terciario de Madrid conectando el aeropuerto con la ciudad.
Según Álex Barbany, director nacional de Retail de CBRE, “En España, pero sobre todo en Madrid, encontramos un mercado de centros comerciales muy maduro, en el que actualmente cuesta diferenciarse. Sin embargo, el concepto que promueve Doughty Hanson con Valdebebas Center es altamente diferencial“.
Entre estas claves que harán de Valdebebas Center algo único destaca el desarrollo de un concepto poco visto en España: el family experience.
Para Cristina Pérez de Zabalza, socia y directora de Retail de Cushman & Wakefield “en un momento de mercado en el que la actividad promotora es muy baja, un proyecto como Valdebebas Center supone un revulsivo para el sector de retail”.
El centro comercial está vertebrado alrededor de una espina verde central que conecta directamente con el parque forestal de Valdebebas, y, el cual tiene una superficie de hasta 5 veces el parque del Retiro. Esta espina central ofrecerá a todos los visitantes una variada oferta de actividades lúdicas y deportivas complementadas por una amplia oferta de ocio y restauración, configurándose así como un espacio en el que las familias podrán disfrutar de la naturaleza y ocio sin salir del centro comercial.
Botella se encomienda a Valdebebas para crear más de 6.000 empleos
En el nuevo desarrollo urbanístico de Valdebebas, situado entre La Moraleja y El Encinar de los Reyes, cercano al aeropuerto de Barajas, se han solicitado licencias para la construcción de 4.651 viviendas. El Ayuntamiento de Madrid estima que de acuerdo a los índices oficiales del Ministerio de Fomento, la creación de una vivienda nueva genera 2,3 puestos de trabajos, entre directos e indirectos, por lo que se calcula que en este ámbito se crearán 6.300 nuevos empleos en la construcción.
El ayuntamiento que lidera la alcaldesa Ana Botella, en abril del año pasado, autorizó la Ejecución Simultánea de Obras de Urbanización y Edificación en Valdebebas. Hasta la fecha se han solicitado 64 licencias, de las cuales 63 son para la construcción de edificios de uso residencial y una para la creación de dos hoteles y un inmueble de oficinas, según informa el Ayuntamiento en su página de internet. Hasta hoy se han concedido 38 licencias para la construcción de 2.760 viviendas, de las cuales 2.180, casi el 79%, son protegidas, y 580 libres. Los presupuestos de ejecución material de estos permisos superan los 236 millones de euros.
Aceleración en diciembre
El ritmo de concesión de licencias se ha acelerado en el mes de diciembre de 2011. La primera se concedió en julio, una vez informado favorablemente el proyecto tras la autorización de la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación. Desde entonces se han concedido dos licencias en agosto, ocho en septiembre, seis en octubre, cinco en noviembre y 16 en el mes de diciembre. La mayoría de los solicitantes son cooperativas.
En 2010 la división inmobiliaria de la sociedad de capital riesgo Doughty Hanson, propietaria en España de los autobuses Avanza, adquirió terrenos en Valdebebas donde prevé la construcción de un lujoso centro comercial que requerirá 400 millones de euros de inversión.
La edificación de las 4.651 viviendas para las que se ha pedido licencia en el nuevo desarrollo urbanístico de Valdebebas generará 6.300 nuevos empleos en el sector de la construcción, uno de los más castigados por la crisis, según el Ayuntamiento de Madrid.
En rueda de prensa tras la Junta de Gobierno, la alcaldesa, Ana Botella, ha indicado que la autorización del Ayuntamiento de Madrid, en abril del año pasado, de la ejecución simultánea de obras de urbanización y edificación en Valdebebas "está dando vía libre a estas actuaciones, que supondrán un empuje para la recuperación económica de la ciudad".
Hasta la fecha se han solicitado 64 licencias, de las cuales 63 son para la construcción de edificios de uso residencial y una para la creación de dos hoteles y un inmueble de oficinas.
También hasta hoy, ha añadido, se han concedido 38 licencias para la construcción de 2.760 viviendas, de las cuales 2.180, casi el 79 %, son protegidas y 580 libres.
Los presupuestos de ejecución material de estos permisos superan los 236 millones de euros.
El ritmo de concesión de licencias se ha acelerado notablemente en el mes de diciembre de 2011, una vez que los solicitantes, en su mayoría sociedades cooperativas, han conseguido resolver sus problemas de financiación para aportar los avales bancarios necesarios.
La primera se concedió en julio, una vez informado favorablemente el proyecto tras la autorización de la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación, y desde entonces se han concedido dos licencias en agosto, ocho en septiembre, seis en octubre, cinco en noviembre y 16 en diciembre.
De los otros 26 expedientes, dos se concederán en esta semana y otros tres disponen ya de autorización para el vaciado de la parcela y la ejecución de muros de contención.
Los 21 expedientes restantes están en distintas fases de gestión y, entre ellos, uno ha sido archivado por desistimiento del solicitante.
Otros dos tienen el borrador de licencia preparado, pendiente de que los interesados aporten alguna documentación (generalmente el aval que se exige para la gestión de los residuos generados por la construcción y que, dada la situación económica actual, es difícil de conseguir por los solicitantes de las licencias).
En siete expedientes, los Servicios Técnicos del Área de Urbanismo estudian la documentación que se ha aportado en contestación al requerimiento de subsanación de deficiencias efectuado.
Los otros 11 expedientes se encuentran en diferentes situaciones de tramitación: en unos casos se está a la espera de que los interesados aporten la documentación que se les ha requerido para la subsanación de las deficiencias detectadas en el proyecto correspondiente, y en otros se está valorando la documentación aportada.
En el nuevo desarrollo urbanístico de Valdebebas se han solicitado licencias para la construcción de 4.651 viviendas. Según los índices oficiales del Ministerio de Fomento, la creación de una vivienda nueva genera 2,3 puestos de trabajos, entre directos e indirectos, por lo que se calcula que en este ámbito se crearán 6.300 nuevos empleos en la construcción, uno de los sectores más castigados por la crisis. La autorización del Ayuntamiento de Madrid, en abril del año pasado, de la Ejecución Simultánea de Obras de Urbanización y Edificación en Valdebebas está dando vía libre a estas actuaciones, que supondrán un empuje para la recuperación económica de la ciudad.
Hasta la fecha se han solicitado 64 licencias, de las cuales 63 son para la construcción de edificios de uso residencial y una para la creación de dos hoteles y un inmueble de oficinas. Hasta hoy se han concedido 38 licencias para la construcción de 2.760 viviendas, de las cuales 2.180, casi el 79%, son protegidas, y 580 libres. Los presupuestos de ejecución material de estos permisos superan los 236 millones de euros.
El ritmo de concesión de licencias se ha acelerado notablemente en el mes de diciembre de 2011. La primera se concedió en julio, una vez informado favorablemente el proyecto tras la autorización de la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación.
Desde entonces se han concedido 2 licencias en agosto, 8 en septiembre, 6 en octubre, 5 en noviembre y 16 en el mes de diciembre, una vez que los solicitantes, mayoritariamente sociedades cooperativas, han conseguido resolver sus problemas de financiación para aportar los avales bancarios necesarios. De los otros 26 expedientes, 2 se concederán en esta semana y otros 3 disponen ya de autorización para el vaciado de la parcela y/o ejecución de muros de contención.
Los 21 expedientes restantes están en distintas fases de gestión: 1 ha sido archivado por desistimiento del solicitante; 2 tienen el borrador de licencia preparado, pendiente de que los interesados aporten alguna documentación (generalmente el aval que se exige para la gestión de los residuos generados por la construcción y que, dada la situación económica actual, es difícil de conseguir por los solicitantes de las licencias); en 7 expedientes los Servicios Técnicos del Área de Urbanismo estudian la documentación que se ha aportado en contestación al requerimiento de subsanación de deficiencias efectuado.
Los otros 11 expedientes se encuentran en diferentes situaciones de tramitación: en unos casos se está a la espera de que los interesados aporten la documentación que se les ha requerido para la subsanación de las deficiencias detectadas en el proyecto correspondiente, y en otros se está valorando la documentación aportada.
Pistoletazo de salida al desarrollo urbanístico de Valdebebas
El desarrollo urbanístico de Valdebebas arrancó ayer domingo con el inicio de la construcción de las primeras viviendas en el norte de Madrid, que se extenderá sobre un total de 1.150 hectáreas, y que albergará 12.500 casas, casi la mitad protegidas. La consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, visitó ayer el inicio de la construcción de las 220 viviendas iniciales, y acompañada por el presidente de la Junta de Compensaciones de Valdebebas, César Cort, entre otras autoridades, colocó la primera piedra de las mismas.
Según afirmó la consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, “Valdebebas representa un proyecto único, el crecimiento residencial más ambicioso hacia el norte de la capital, con un diseño que aúna la construcción de vivienda con suelo destinado a configurar un tejido de actividad comercial y económica, dotaciones para todos los servicios públicos que necesitan los ciudadanos (educativos, sanitarios o de transporte) y un gran parque forestal que ocupa cuatro veces el tamaño del parque de El Retiro”.
Además Ana Isabel Mariño destacó la importancia de la inversión en este nuevo barrio, que superará los 1.700 millones de euros, una cifra que implica la creación de más de 13.000 empleos directos en la Comunidad de Madrid entre el último trimestre de 2011 y el próximo año.
Con el inicio de la construcción de la primera promoción de viviendas (compuesta por 220 pisos protegidos), se da el pistoletazo de salida a la edificación en los próximos meses de un total de 74 promociones, compuestas por 5.430 pisos, el 66 % de los cuales cuentan con algún tipo de protección.
Al pie reproducimos la nota de prensa del Ayuntamiento de Madrid con fecha 3/11/2011, relativa a la aprobación inicial de la modificación del Proyecto de Urbanización de Valdebebas, que incluye el puente de unión con la T-4 y el Parque Central.
Valdebebas conecta con la T-4
La Junta de Gobierno aprueba, de forma inicial, la modificación del Proyecto de Urbanización de la “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas”
El proyecto incorpora las 80 hectáreas del Parque Central de Valdebebas, un espacio de transición entre el parque forestal y el entorno urbanizado
Se destinan 1,2 millones de metros cuadrados para oficinas, hoteles y más de 12.000 viviendas
Valdebebas conectará a través de un nuevo puente-arco sobre la M-12 con la Terminal 4 del Aeropuerto de Barajas. Se trata de una conexión viaria de 162 metros sin apoyos intermedios y proyectada por Francisco Millanes Mato. Una infraestructura singular de dos carriles por sentido de circulación, sin vanos, como un puente colgante de acero y hormigón sobre la autopista que nace con vocación de icono representativo de la actuación urbanística de Valdebebas.
Esta actuación forma parte de la modificación del Proyecto de Urbanización de la “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” aprobada hoy, de forma inicial, en la Junta de Gobierno. Incorpora también las obras del Parque Central de Valdebebas, que cubre una superficie de 80 hectáreas y conecta el entorno más urbano con el corazón del Parque Forestal.
El proyecto desarrolla la propuesta “Sol y Sombra”, del estudio de paisajismo portugués PROAP, ganadora del concurso internacional de ideas convocado por el Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación Parque de Valdebebas en febrero de 2009.
El Parque constará de dos zonas claramente diferenciadas: el borde urbano y la zona interior. La propuesta ganadora sugiere un proyecto en el que la ciudad se asoma, a través de un balcón, a un gran espacio natural en el que se distinguen dos grandes áreas: por un lado la zona alta, arbolada, con conexiones visuales hacia el Parque Forestal y, por otra parte, una zona baja, próxima a la urbanización, donde una laguna forma un importante foco paisajístico.
La sostenibilidad es la principal característica en el diseño de las zonas verdes de este nuevo planeamiento urbanístico, por lo que se utilizarán especies autóctonas bien adaptadas a la climatología de la ciudad de Madrid.
Oficinas, hoteles y viviendas
Valdebebas es un ámbito urbanístico de casi 11 millones de metros cuadrados, situado en el noreste de la capital -entre La Moraleja, IFEMA, Sanchinarro y la T4 de Barajas- que cuenta en su interior con grandes actuaciones, como el gran Parque Forestal de Valdebebas de 500 hectáreas, la ampliación de los recintos feriales de IFEMA y la Ciudad Deportiva del Real Madrid.
Adicionalmente se van a desarrollar 1,2 millones de metros cuadrados destinados a oficinas y hoteles y más de 12.000 viviendas, 5.000 de las cuales contarán con algún tipo de protección pública.
Han sido casi diez años de larga espera y trámites administrativos, pero el que será el mayor desarrollo urbanístico del norte de Madrid ha echado a andar: Valdebebas. Un proyecto que pretende plantar cara a los últimos desarrollos urbanísticos -Sanchinarro, Las Tablas y Montecarmelo- en cuanto a concepto -no pretende ser una ciudad dormitorio- y en cuanto a precio: 2.800 euros el metro cuadrado de media.
Más de 500 millones de euros de inversión, 1.150 hectáreas y 12.500 viviendas proyectadas, casi la mitad protegidas, son algunas de las cifras de este proyecto que ha comenzado a cobrar forma.
Desde hace varias semanas, las grúas trabajan a pleno rendimiento en varias parcelas. Las obras ya han comenzado en 10 de las 74 promociones que contempla el proyecto y antes de que finalice el año, otras 10 tendrán todas las licencias necesarias para iniciar su construcción.
“Si todo marcha según lo previsto, dentro de 18 meses, en el verano de 2013 o a más tardar para las navidades de ese año, más de 1.000 viviendas estarán listas para entrar a vivir”, explica a El Confidencial David Martínez, director gerente de la Junta de Compensación de Valdebebas y piedra angular del proyecto desde sus inicios.
Gran conocedor del mercado inmobiliario nacional, y especialmente del madrileño, señala que, de las 12.500 viviendas contempladas en el proyecto -para cuya construcción se destinarán 1.700 millones, coste del suelo no incluido-, se han firmado ya 4.000 ventas sobre plano. “Hay quien me tildará de mentiroso. Pero es una realidad. Si en el contexto económico actual en el que nos encontramos, ya hay 4.000 familias que quieren venir a vivir aquí, por algo será”, señala.
“Muestra del interés que está generando el proyecto son las más de 14.000 personas que se acercaron hasta el desarrollo hace varios domingos. Decidimos celebrar una jornada de puertas abiertas y nos vimos desbordados”.
Para el primer trimestre de 2012 se espera que arranquen otras 30 promociones, aunque David Martínez calcula que hasta dentro de quince o veinte años, Valdebebas no estará funcionando a pleno rendimiento. “Ten en cuenta que estamos ante un proyecto que contempla la creación de una nueva ciudad en Madrid con un movimiento de más de 100.000 personas”.
Pisos a 2.800 euros el metro cuadrado
Valdebebas plantará cara a los desarrollos de la última década en el norte de Madrid. “Es un proyecto totalmente diferente a los que se hicieron en la década de los 90.Tiene alma, a diferencia de algunos desarrollos del norte de Madrid donde ni siquiera te puedes tomar una caña porque no hay espacios comerciales”, apunta en alusión a Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo.
"Aquí se han generado espacios para dormir y durante el día no tienen vida. Con Valdebebas hemos aprendido de los errores del pasado", añade. Se trata de un desarrollo compacto que mezcla usos: VPO, vivienda libre, comercio de proximidad y un gran centro comercial, equipamiento municipal, un millón de metros cuadrados de oficinas, la ampliación del IFEMA... "todos los elementos que tejen la vida urbana".
Para David Martínez, uno de los principales atractivos de Valdebebas radica en el precio del metro cuadrado de las promociones. “Se está vendiendo sobre plano a una media de 2.800 metros cuadrados la vivienda libre mientras que la VPO se sitúa en torno a los 180.000 euros. En Sanchinarro, los precios están en torno a los 4.000 euros”.
Según datos recientes de Foro Consultores, en Sanchinarro o Las Tablas, dos de los desarrollos más cercanos a Valdebebas, el precio de las nuevas promociones, de las viviendas llave en mano, ya construidas, se encuentra, de media, en 3.808 y 3.632 euros el metro cuadrado.
A nivel más general, en los distritos de Hortaleza –donde se ubica el nuevo desarrollo- Chamartín y Fuencarral-El Pardo –donde se ubican Sanchinarro y Las Tablas-, los precios del metro cuadrado de las promociones nuevas se sitúan en 4.174, 6.613 y 4.167 euros, respectivamente. En el caso de la segunda mano, según idealista.com, estos precios están en 3.613, 4.730 y 3.491 euros.
¿Qué explica estas diferencias de precios?
“En Madrid hay demanda de vivienda, el problema es que ni promotores ni bancos pueden bajar más los precios. Si lo hicieran tendrían que asumir pérdidas y o no están dispuestos o no pueden soportarlo. Además, muchos particulares que no pueden pagar su hipoteca tampoco están dispuestos a vender por debajo del precio que compraron. En este país nos cuesta mucho asumir esas pérdidas".
Para David Martínez, con la crisis inmobiliaria se está produciendo un cambio de modelo. "Vamos a volver a comprar sobre plano. Aquí en el norte de Madrid, no hay stock de vivienda, el suelo está agotado y la gente ha vuelto a comprar sobre plano. Con una ventaja", apunta, "el comprador está haciendo ahora una aportación inicial pequeña y tiene dos o tres años para vender su casa antes de escriturar la nueva. Sin la necesidad de vender urgentemente que, en un entorno como el actual, no es fácil"
Y aclara que "no es el mismo modelo el de una vivienda sobre plano que se pone en marcha con la demanda cubierta, que el de la vivienda acabada. Y qué está sucediendo: que hay muchas promociones acabadas que o bien las tiene el promotor, o bien las tiene el banco a precios superiores al del mercado actualmente y que no bajan de precio porque esto significaría asumir pérdidas y a lo mejor no puede asumirlas. De ahí que bajen los precios como nos gustaría".
¿Quién está comprando en Valdebebas?
Los futuros habitantes serán jóvenes y familias que buscan viviendas de mayor tamaño. “Siempre que arranca un nuevo desarrollo y hay vivienda protegida hay muchos jóvenes interesados. En el caso de Valdebebas, también hay gente más mayor que busca una vivienda más grande, con mayores prestaciones y a un precio más atractivo que en otras zonas".
En pleno boom inmobiliario, según reconocen David Martínez y otros expertos, dejaron de construirse en Madrid viviendas de gran tamaño. "Los precios eran tan elevados que la gente sólo podía permitirse comprar pisos pequeños".
En Valdebebas, la mayoría de las viviendas son grandes, de tres y cuatro dormitorios e "incluso hay algunas de cinco de hasta 300 metros cuadrados a precios que hace unos años eran impensables. Hay muchas personas que han visto en este desarrollo una oportunidad y que están dispuestas a moverse de su vivienda para irse a otra más barata y con más prestaciones".
De momento, son ya 4.000 familias. El tiempo y la crisis marcarán el paso.
El Gobierno rebaja los tipos de los préstamos para VPO
* Algunos incluso a la mitad, como los del 1996, que pasan del 5,02% al 2,5%
* Más de medio millón de propietarios se beneficiarán de esta decisión
El Gobierno ha rebajado los tipos de interés que se aplican a los préstamos para vivienda protegida (VPO) correspondientes a los planes estatales de vivienda de 2002 a 2008 y del Programa de 1996 -incluido en el Plan 1996-1999. Una medida que redundará en una reducción de las cuotas a pagar por más de medio millón de titulares.
La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre del año 2011 procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos concedidos en los mencionados programas.
Tras la revisión, todos los tipos de interés analizados se han modificado a la baja, algunos de ellos incluso a la mitad. Concretamente, para el Programa 1996, han pasado del 5,02% al 2,5%; en el Plan 2002-2005, se reducen del 2,58% al 2,57%; y en el Plan 2005-2008 el tipo del 2,60% se rebaja al 2,57%.
Más de medio millón de beneficiarios
El Gobierno calcula que más de medio millón de propietarios de VPO se beneficiarán de esta decisión. Además, estima que, dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.
En el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos se actualizan automáticamente, ya que están referenciados al Euribor. Algo que, sin duda, no beneficia a los hipotecados VPO, ya que el índice, actualmente, se encuentra en una escalada continúa que ha acelerado el ritmo preocupantemente tras el aviso de una posible subida de los tipos de interés en la zona euro.
Octubre 2010 2,795
Noviembre 2010 2,825
Diciembre 2010 2,774
((2,795 + 2,825 + 2,774) / 3) x 0,9175 = 2,5671 -> redondeando a 2 decimales -> 2,57% TAE
Por último se calcularía el interés nominal que nos aplica la entidad financiera -> (((1+(2,57/100))^(1/12))-1) x 12 x 100 = 2,5402 -> redondeando a 2 decimales -> 2,54% interés nominal
